ADMINISTRACION DE CONDOMINIOS

ADMINISTRACION DE CONDOMINIOS


Autor

ADMINISTRACION DE CONDOMINIOS - escrito por José Reyes Zúñiga

.¡Administrar un condominio!
Una actividad  Compleja


Aún y con las nuevas reformas a la ley Condominal a los vecinos de condominios parece no importar”

 

Por: José Reyes Zúñiga

 

Los problemas en el condominio son el pan de cada día veamos algunas excusas de vecinos cuando infringen la Ley Condominal:

 

Morosidad.-No pago porque no estoy de acuerdo con los servicios, ni tampoco con el administrador.”

 

Posesión de mascotas.- “Nadie sacará a mi mascota del condominio, porque soy responsable, no importan los ladridos a la media noche, total hace más ruido un niño. Mi mascota no defeca en las áreas comunes...”

 

Invasión de Áreas Comunes.- “¿a quién molesta que extendí un poquito de espacio de mi departamento sobre un área común? a nadie afecta...

 

Escándalos.-Si hago fiestas pasada la media noche en mi departamento, es mi propiedad privada...”

 

Despojo.-Si me estacioné en el cajón de mi vecino, total no estaba ocupándolo o él ni coche tiene…”

 

¿O qué me dices de las asambleas? Cuando se llevan a cabo y no obstante exista una orden del día, nunca falta quien empieza a alzar la voz  y a ofender.  

 

Administrar un condominio, sea una administración profesional o administrador condómino, la tarea es compleja. Quienes se aventuran a esta actividad, no solo enfrentan parte de los problemas que se mencionaron en renglones arriba.

 

En esta tarea administrativa de condominios, se derivan además: agresiones verbales, físicas y descalificaciones que convierten al entorno en un ambiente tenso. Nunca falta el clásico condómino que por el hecho de solo haber dado una lectura a la Ley condominal, debaten al administrador a capa y espada, la mayoría de las veces con argumentos sin fundamento.

 

Qué decir de los abogados que son condóminos, si bien es cierto que su profesión es conocer los ordenamientos legales, lo cierto es que cuando se sienten afectados descontrolan y confunden  a la comunidad. Un ejemplo es que a pesar de que la ley en la materia señala que los morosos no pueden votar en las asambleas, muchos de los abogados manifiestan que con esta acción, solo se está violando las garantías individuales ¡¡¡Perdón!!!

 

Es común también encontrar en esta tarea a muchos  vecinos que piensan que con la llegada del administrador, en el caso de la morosidad, de un día para otro recuperará la mora que existe en el inmueble. Pero olvidan, que antes que nada, se debe de revisar el libro de Actas y Acuerdos para conocer cómo asentaron las cuotas de mantenimiento o extraordinarias, y de ahí partir. Y no solo hablemos de las cuotas, sino también de otros acuerdos.

 

Y qué decir cuando se trata de un condominio nuevo,  parece mentira, pero los problemas son mayores y más cuando las inmobiliarias dejan una gran cantidad de vicios ocultos y  no entregan la documentación del condominio: garantías, planos, régimen de propiedad, etc. actualmente ya son comunes los problemas que heredan las inmobiliarias.

 

La actual Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, debería ser un instrumento de apoyo para quienes se dedican a esta actividad, un instrumento legal que verdaderamente se aplique en tiempo y en forma, lamentablemente los tiempos para su aplicación son muy prolongados. 

 

Tan solo, mencionemos el caso de la morosidad, independiente de todos los documentos que debes de integrar, al llevarlos a la Procuraduría Social, se dejan a revisión, si te los aceptan, posteriormente vas a ratificar la queja y si no hay fechas de audiencia cercanas, te programan a un mes si bien te va. Y si ya tienes fechas de audiencia a dos meses y no se presenta el moroso, para que te cuento…

 

Por todo lo anterior, si bien es cierto que administrar un condominio es una actividad en donde se debe de  tener una preparación profesional, experiencia,  y todo un equipo de profesionales desde contadores, abogados, arquitectos e ingenios, entre otros, también es una actividad para valientes.

 

En nuestro próximo artículo comentaremos el contenido de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmueble para el Distrito Federal y su aplicación en casos reales.

 

Para mayor información:

Tel. 4197 8314

 




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Fuente : http://www.lavidaencondominio.com.mx


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