Tips Para Comprar Bienes Raices en México

¿Qué hace un Notario? Hemos escuchado que deberemos usar uno.

El Notario Público juega un papel importante en la compra-venta de bienes raíces, mucho más importante que en la mayoría de los países. El gobernador del estado designa al notario público como responsable en la ejecución de varios aspectos clave de la transacción, como la autenticación de documentos legales, la búsqueda de títulos de propiedad y escrituras (para gravámenes u otros asuntos legales y financieros), recaudación de impuestos, revisiones de permisos de construcción (si es pertinente), cálculo de impuestos sobre las plusvalías, etc.

El notario básicamente es responsable de ratificar las transacciones de bienes raíces; por lo tanto, si la transacción de la propiedad se lleva a cabo sin un notario y no se asienta en el registro público, entonces es inválida, colocando al comprador en una posición donde él o ella puede perder la propiedad sin recurso legal.

¿Son las compañías aseguradoras de títulos de propiedad de México como las de los Estados Unidos?

Sí. Las compañías aseguradoras de títulos de propiedad están presentes en México y hay varias agencias con sede en los Estados Unidos que están trabajando aquí. Ofrecen servicios de garantía en depósitos y servicios de cierre, así como pólizas de seguros de títulos de propiedad de los Estados Unidos.

¿Cómo es el proceso típico de compra en México?

En términos generales, el proceso de la transacción de bienes raíces se “abre” una vez que el vendedor acepta una oferta de compra escrita y tanto el vendedor como el comprado firman un contrato de compra-venta. En algunos casos se requiere un depósito de un corredor para transmitir la oferta al vendedor.

Generalmente se requiere un pago del 10 al 30% como depósito cuando se firma el contrato de compra-venta. Normalmente, los desarrollos y pre-ventas solicitan un depósito del 30% o más, mientras que para re-ventas el depósito será menor. El resto normalmente se paga al firmar las escrituras ante el Notario.

Si está tratando directamente con el vendedor, se recomienda encarecidamente que solicite la orientación de un abogado o agente de compra antes de firmar algún contrato o intercambiar dinero (sobre todo porque los contratos con obligatoriedad jurídica en México estarán en español).

¿Cuál es el mejor modo de encontrar una propiedad en Tulum o Riviera Maya?

La Riviera Maya está inundada de agentes de bienes raíces, corredores, constructoras, desarrolladores, promotores, carteles publicitarios, volantes, reseñas y revistas, etc. todos ellos intentando venderle una propiedad e indicando que su empresa es la mejor. Como en toda compra considerable, es importante que se sienta cómodo(a) con la gente con la que trabaja y que tenga la certeza de que están velando por sus intereses y que no están intentando apresurarlo(a).

En Terrenos Tulum contamos con un extenso personal de ventas, (local, estadounidense y europeo), un representante legal interno, relaciones laborales estrechas con notarios, bancos y compañías aseguradoras de títulos de propiedad locales. Tenemos una cultura y una filosofía en la que creemos firmemente; ante todo somos un Representante de compradores y le ayudaremos a encontrar lo indicado para usted. Si está interesado(a) en Bienes Raíces en Tulum o Riviera Maya, simplemente contáctenos y con gusto llevaremos a cabo una búsqueda inicial de propiedades en su nombre.