¿Qué costo tiene el metro cuadrado de construcción en la Cd. de Queretaro?

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Pregunta Abierta  En la categoría Inmobiliaria preguntó hace 2 años

¿Qué costo tiene el metro cuadrado de construcción en la Cd. de Queretaro?

Quiero construir una casa "tipo" en la ciudad de Queretaro.
Considerando los acabados, quisiera saber:
¿Cuál es el costo por metro cuadrado de la construcción (Materiales, Mano de obra, Permisos, etc.)?.
¿Cómo se debe calcular el precio de venta de la misma?
¿Qué solicita una inmobiliaria para venderla?
Gracias anticipadas por su apoyo e información...



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Necesito saber a como está el m2 de terreno el Lomas de Casablanca en Querétaro, quiero vender un terreno de 80 m2. Gracias.

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Rosalind Martinez en 15/11/13
En SMA, GTO 2004 construimos 122m2 ... perdimos los costos exactos... JA
pero subieron cada smna los costos de varilla etc.
Hoy, segun hacienda el valor de la casa = $3205/m2

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Rafael Vázquez en 07/10/13
Hola que tal, el metro 2 de construcción en la ciudad de Querétaro, varia desde los 4,800 hasta los 7,000.00 algo ya de buena calidad va de $5,000.00 en adelante. y la puedes vender a un valor de 8,000.00 a 10,000.00 m2 claro que depende mucho de la ubicaión y la calidad de los acabados, a que mercado quieres diriguir tu mercadotecnia, o si es para vivir. (habitarla) . las inmobiliarias te coban el 5 % por venderla y solo te piden un contrato de 90 dias y copias de los doctos que amparan la casa.
si quieres más información te envio mi correo para ubicarte en zonas de mayor plusvalia en la ciudad.
rafaelvazro@yahoo.com.mx

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Abraham EValle en 04/09/13
Buen día, recurro a su experiencia con la siguiente duda, estoy abrir una cadena de producción de vibro-comprimidos de concreto, y me interesa saber el margen de utilidad de los siguientes productos en base al precio:

Boveduca
80x20 cm. $15.00
90x20 cm. $16.00
100x20 cm. $17.00

Block Hueco estructural para muro
10x20x40 cm. $3.80
12x20x40 cm. $4.50
15x20x40 cm. $5.50
20x20x40 cm. $6.50

Tabicon
11x14x28 CM. $1.90

De antemano agradezco su atención y respuesta.

Abraham Valle
Dorvall Construcciones.

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Enith Torres en 19/03/13
cual es el costo del metro cuadrado de una vivinda terminada, para calcular su precio y vender

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Rafael Vázquez en 07/10/13
hola que tal, es importante saber que tipo de sector piensas atacar, si es de interes social el m2 de construccion puede variar de 3,000.00 a 3,500.00 interes medio de 4,800 a 7,000.00 y tipo residencial alto arriba de 8,000.00, el limite es indeterminado.
pero si quieres constuirr para vender, lo mejor es que te ubiques en una zona de plusvalia relativa, ya que esta te va a dar la rapidez para la venta.

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Marcelo Valentini en 05/03/13
buenos dias quisiera saver el costo de mano de obra teniendo en cuenta que quiero construir en mayo vivo en la ciudad de tandil y quisiera saver cuant saldria el m2 sin materiales solo la mano de obra de albañieria techo , agua y cloacas , 96 metros cuadrados

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ANGEL en 17/04/13
si queres te lo presupuesto según los planos que tengas mejoro cualquier presupuesto

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Rafael Vázquez en 07/10/13
hola que tal, supongo que eres Italiano, por el nombre y las faltas de ortografía, pero con mucho gusto te ayudo: $50.00m2 de los siguientes conceptos, tabiqueo, aplanado en cementoy yeso, ml de castillo solo colado, el armado de varillas que es de 15.00 el ml.
la colocación de loceta es de $60.00 m2, $600.00 cada salida hidraulica, y 200.00 cada salida electrica, $800.00 cada registro sanitario etc. si quieres mayor informacón te envio mi correo electrónico rafaelvazro@yahoo.com.mx
saludos.

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Lili Dacun en 13/01/13
GRACIAS X SOLUCIONAR LOS INCONVENIENTES DE CONSTRUCCION,DUDAS ETC...

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Ing. Alex Cravioto en 02/04/12
BUENAS TARDES, CONTESTANDO SU PREGUNTA, LA CASA TIPO QUE SOLICITA PUEDE SER CON LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION TRADICIONALES CON CIMIENTOS DE CONCRETO, MUROS A BASE DE BLOCK O TABIQUE, LOSAS Y TRABES DE CONCRETO Y LA OBRA NEGRA DEBE COSTAR ENTRE $1,800.00 A $2,500.OO/ M2 MX. LA OBRA TERMINADA DEBE COSTAR ENTRE $4,000.00 Y $6,000.00 /M2 MX. DEPENDIENDO LOS ACABADOS EN ESTE ESQUEMA SE CONSIDERA NIVEL SEMI LUJO CON ALGUNAS MADERAS EN PISOS.
TAMBIEN SE PODRIA PROPONER UN SISTEMA DE LOSA DE CONCRETO EN LA CIMENTACION (depende de la zona) U OTROS SISTEMAS, CON LO CUAL SE PUEDE BAJAR EL COSTO ANTERIOR, CON MUCHO GUSTO LE PROPONEMOS UNA EVALUACION Y PRESUPUESTO SIN COSTO, PARA LO CUAL LE PIDO SE COMUNIQUE AL EMAIL constysistemassustentablesfast@gmail.com para hacer una cita, ver el terreno y hacer una evaluación y presupuesto mas apegados a un programa arquitectonico de acuerdo a sus necesidades particulares.
ATTE
CYSSFAST S.A. DE C.V.

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Buenas noches el costo de construcción por metro cuadrado es aproximadamente de 4,000.00 a 4,500.00 , incluye materiales, mano de obra y permisos. para incluir terreno, materiales, permisos y mano de obra seria entre 8,500.00 a 9,000.00

E-mail: inapro@live.com.mx
www.inapro.mex.tl
Lagos de Moreno, Jalisco

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Mariano García en 12/03/12
Buen día José Rafael Flores Palomera:
Gracias por tu información, veo en los comentarios que me han hecho, que en promedio el costo corresponde con lo que me indicas.
Saludos.

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El Costo de construcción sin incluir el Terreno fluctua entre $4,000.00 y $4,500.00. Para efectos de precio de venta incluyendo terreno en una zona habitacional promedio esta sobre $8,000.00 a $8,900.00 por metro cuadrado, incluyendo todo, es decir Terreno, Proyectos, Permisos, Construcción, Etc. , en pocas palabras, ese es el Precio de Venta, el cual se calcula sumando los costos directos, los indirectos y la Utilidad deseada. Para la venta una inmobiliaria solicitará Escrituras del Predio, Permisos y Licencias, Pago de servicios como lo son Agua, Luz, Predial al corriente, etc.

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Mariano García en 08/03/12
Hola Ing. González:
Muchas gracias por su información, sólo me quedaron algunas dudas.
El precio de venta es por m2 de construcción ¿cierto? ¿qué pasa con las áreas libres? es decir, si construyo una casa de 100m2 en un terreno de 160m2, ¿cómo se calcularía el precio?
Ahora bien, ¿Una zona habitacional promedio en Querétaro es de interés social, media o residencial?.

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ARQ. ENRIQUE PEREZ en 07/03/12
el costo llave en mano es de 4980.00 m2 , el costo de venta depende de la zona , pero en promedio es de ocho mil pesos m2 , zona promedio media . , para vender ? , documentación en regla incluyendo escrituras , licencias y libertad de gravamen ,

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Mariano García en 08/03/12
Hola Arq. Pérez:
Muchas gracias por su información, se puede decir entonces que el precio de venta es un 30% mas del valor de la inversión?
Saludos.

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ARQ. ENRIQUE PEREZ en 08/03/12
Mínimo , ahora depende que obtenga más utilidad de los siguientes factores: -que el proyecto permita optimizar , estructura e instalaciones para no hacer gastos innecesarios , y que permitan obtener un margen mayor de utilidad. y que el diseño sea muy atractivo y que los acabados., sin gastar en exceso sean de primera calidad y sin desperdicios. esto permitirá obtener un plus en calidad y costo. ES MUY IMPORTANTE EL PROYECTO. BUEN DIA ¡

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Buenas tardes.
El darle un costo por este medio y con la información que nos menciona sería mentirle o crearle falsas expectativas ya que existen muchas variables y opciones, pero con todo gusto podemos hacerle una propuesta formal y lograr que obtenga los mayores beneficios en costo, tiempo y calidad, ademas de adaptar el proyecto a su presupuesto y a lo que que estas buscando exactamente.
Adicionalmente también podemos hacer la promoción y venta de su inmueble sin riesgo alguno.
Denos el placer de ponernos en contacto para poder llevar acabo esto.
Andrés Gómez.
5523000633
agomez@cceic.com.mx

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Mariano García en 08/03/12
Hola Andrés: Muchas gracias por tu información y apoyo. Seguimos en contacto.
Saludos.

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