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Pregunta Abierta En la categoría Jurídico preguntó hace 10 meses
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como me sale mas barato sacar unas escrituras?hola buena tarde quiero construir mi casa con infonavit pero el terreno todavia sta a nombre de mi padre y quisiera saber como es mas barato sacar las escrituras ya que no tengo mucha idea sobre este tema, si me lo hereda, me sede los derecho o en una venta no se, el terreno esta en puebla muchas gracias |
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Mira existen varias formas te explico cada una
Donacion.- Tendras que acudir con un abogado para que realice dicho contrato y a su vez este lo protocolize ante notario publico, el beneficio que te ahorras es un ahorro del 20% del valor del inmueble, esto toda vez que el gobierno no cobra el impuesto por adqusicion cuando se hace de padres a hijos y viceversa. sin embargo el notario publico te cobrara un 20% del valor catastral del inmueble.
Compraventa.- Aqui sucede lo mismo que en la donacion sin embargo se te carga otro impuesto que seria el Impuesto sobre adquisicion . por lo cual no se recomienda toda vez que eres su hijo, podrias aprovechar mejor la opcion de la donación,
Prescripcion o bien Usucapión, que es un juiciio donde se acredita que tu eres titular del inmueble aunque este inscrito a nombre de otro, en este caso tu padre, y al finalizar dicho juicio el juez ordenara inscribir la propiedad a tu nombre, para este caso debes acreditar tenenr posesion de dueño de mas de 5 años o bien 10 segun el caso, tener los pagos al corriente de predial y agua, un contrato de donacion privado( no es necesario protocolizar), dos o tres testigos que reafirmen eso, y podrias tener dicha resolucion en un aprozximado de 3- 4 meses, con la cual podrias acudir a infonavit a solicitar el credito para remodelacion. Cabe mencionar que aqui solo pagarias los gastos del juicio y honorarios de abogado.
Espero haberte ayudado, a mi parecer la mejor opcion es la tercera.
en promedio los gastos segun el caso serian los siguientes.
DONACION: $5000 gastos iniciales y 20 % del valor catastral, en promedio las casas estan en un valor encima de los 500 000 pesos lo cual daria 100000 pesos para el notario publico.
Compraventa: $5000 gastos iniciales y 20 % para NOTARIO y el impuesto sobre adquisiciones
Juicio de prescripcion adquisitiva. en promedio 20,000 a 25,000 pesos.
Nosostros somos un despacho especializado en estos menesteres legales, y podemos ayudarte, nuestro telefono es 59377497 y 53897818 Atencion con el Lic. Ivan Hernandez,
Donacion.- Tendras que acudir con un abogado para que realice dicho contrato y a su vez este lo protocolize ante notario publico, el beneficio que te ahorras es un ahorro del 20% del valor del inmueble, esto toda vez que el gobierno no cobra el impuesto por adqusicion cuando se hace de padres a hijos y viceversa. sin embargo el notario publico te cobrara un 20% del valor catastral del inmueble.
Compraventa.- Aqui sucede lo mismo que en la donacion sin embargo se te carga otro impuesto que seria el Impuesto sobre adquisicion . por lo cual no se recomienda toda vez que eres su hijo, podrias aprovechar mejor la opcion de la donación,
Prescripcion o bien Usucapión, que es un juiciio donde se acredita que tu eres titular del inmueble aunque este inscrito a nombre de otro, en este caso tu padre, y al finalizar dicho juicio el juez ordenara inscribir la propiedad a tu nombre, para este caso debes acreditar tenenr posesion de dueño de mas de 5 años o bien 10 segun el caso, tener los pagos al corriente de predial y agua, un contrato de donacion privado( no es necesario protocolizar), dos o tres testigos que reafirmen eso, y podrias tener dicha resolucion en un aprozximado de 3- 4 meses, con la cual podrias acudir a infonavit a solicitar el credito para remodelacion. Cabe mencionar que aqui solo pagarias los gastos del juicio y honorarios de abogado.
Espero haberte ayudado, a mi parecer la mejor opcion es la tercera.
en promedio los gastos segun el caso serian los siguientes.
DONACION: $5000 gastos iniciales y 20 % del valor catastral, en promedio las casas estan en un valor encima de los 500 000 pesos lo cual daria 100000 pesos para el notario publico.
Compraventa: $5000 gastos iniciales y 20 % para NOTARIO y el impuesto sobre adquisiciones
Juicio de prescripcion adquisitiva. en promedio 20,000 a 25,000 pesos.
Nosostros somos un despacho especializado en estos menesteres legales, y podemos ayudarte, nuestro telefono es 59377497 y 53897818 Atencion con el Lic. Ivan Hernandez,
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