Cual es el presupuesto aproximado para construir una casa en un terreno campestre-residencial en Nuevo Leon?

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Pregunta Abierta  En la categoría Inmobiliaria preguntó hace 3 años

Cual es el presupuesto aproximado para construir una casa en un terreno campestre-residencial en Nuevo Leon?

Buen dia

Quisiera saber cual seria el prespuesto aproximado para construir una casa 100% terminada y lista para habitar en un terreno campestre-residencial en las afueras de Monterrey( Salinas Victoria, Zuazua, Cienega de Flores, Cadereyta)

Tambien quisiera contactos de arquitectos o constructoras que acepten credito Infonavit; mi credito autorizado es de $300,000.00

El terreno seria de 500m2, la casa aproximadamente entre 60 y 90m2, el precio por m2 seria entre $2,000.00 y $3,500.00.

En el presupuesto quisiera saber si incluye gastos indirectos , honorarios, diseños y anteproyectos, tramites, permisos, garantias, mantenimientos preventivos, etc



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BUENA TARDE DE DOMINGO!

ESTIMADO SEÑOR:
LEÍ OTRAS RESPUESTAS Y COINCIDO EN QUE EL VALOR DE SU CREDITO ES MUY BAJO PARA UNA CASA RESIDENCIAL TIPO CAMPESTRE.
EN REALIDAD EL COSTO POR METRO CUADRADO DEBE ANDAR CON CARACTERÍSTICAS DE RESIDENCIAL EN EL ORDEN DE MÍNIMO $4,500-$6,000.00/M2. Y AUN ESTOY UN POCO BAJO. PREFERIMOS HONESTIDAD YA SOLO GANAR UN CLIENTE.
ESTAMOS EN MEXICO, DISTRITO FEDERAL.

ATENTAMENTE

ING. J. ERNESTO HERNANDEZ A.

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Que tal amigo
con tu financiamiento que cuentas es imposible que puedas hacer una casa campestre residencial,
tu lo que necesitas es un cofinanciamiento es decir donde participan dos o mas instituciones de crédito que en tu caso seria infonavit y algún banco, esto eleva tus posibilidades de hacer una casa no menor a 5,000.00 m2, y que tendría buenos acabados, en cuanto a las demás preguntas los foristas que me anteceden ya mencionaron sobre el tema.

recibe saludos
Arq. Alfredo Sanchez T, www.arquisan.com

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Considera que el precio por m2. de construcción a precio de venta para Interés social que es la superficie construida que estas proporcionando incluyendo el valor del terreno esta sobre $6,800.00 incluyendo honorarios permisos, etc. etc. de manera que oscila entre $408,000.00 y 612,000.00 ,, los acabados serían de Interés social y tendrías azulejo exclusivamente en el área de muros de regadera a 1.80 m. de alto. En cuanto al proyecto, deberías considerar en forma separada el valor de este porque no es lo mismo un proyecto que repites 200 veces o mas que uno que es único.No incluye ningún tipo de mantenimiento ya que este en la vivienda una vez que es entregada corre por cuenta del Cliente. Si debe incluir Garantías de Instalaciones, Impermeabilización, defectos de construcción y vicios ocultos.
Salu2

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Buen día

De acuerdo al crédito autorizado con 60 M2 el costo por metro cuadrado sería de $5,000.00 que es de buen término para una casa, el costo total, va depender principalmente de lso acabados que se requiera, aún y que sea campestre, con $2,000.00 y /o $3,000.00 la construcción sería muy austera.
En realción a que si necestita avalúo, este únicamente se realiza en construcciones ya terminadas, nunca en proyectos y presupuestos, ya que realmente no sería un avalúo, sino una estimación de valor.
Por otra parte la tramitología, es decir permisos de construcción, anteproyecto, proyecto, licencias de construcción, garantías, todo esto es aparte, así como la supervisión que INFONAVIT exige para cualquier construcción
los mantenimientos preventivos son gastos inherentes y posteriores con el paso del tiempo y estos son a cargo del propietario.
Pienso que Usted fue mal informado, ya que tiene conceptos equivocados y que no viene al caso.
Para mayor infomación al respecto, acuda a la delegación en Monterrey del INFONAVIT, en donde le daran aseroramiento adecuado y le daran un padron de constructores o en su caso los puntos que el constructor deberá de reunir para poder construír.
Todos los pagos ante el municipio corren por cuenta del propietario.
Atte. MVI Arq. José Efraín Sánchez Jiménez
Maestro en Valución Inmobiliaria

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Estimado consultante: el precio por m2 que usted sugiere, es para vivienda de interés social, con la austeridad que dicha categoría de vivienda presenta. En el que por tratarse de una sola vivienda, sería imposible el incluir en dicho costo, los indirectos, honorarios, derechos por licencias y permisos municipales, etc. De hecho ya el forista que me antecede abundó lo suficiente sobre el tema.
Salu2

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Hola buenas tardes respondiendo a tu pregunta, en el portal de infonavit aparecen los constructores que estan autorizados por infonavit y ellos te dirian que incluye en sus honorarios y el costo de por m2 que manejas esta muy por abajo de lo que es en realidad, y asi ellos te dirian que pagos hay que hacer, y los tramites necesarios que se efectuan,
te adelanto
1.- El costo de proyecto te lo cobran aparte asi como una memoria de calculo estructural que es indispensable para el tramite
2.- Se elabora un avaluo, cuando esta el proyecto y presupuesto autorizado por el derechohabiente y su costo oscila entre 2000 a 2500 con los nuevos aranceles de infonavit
3.- ya con el avaluo y todos los papeles que se requieren se presenta al infonavit el expediente y una vez autorizado se paga una fianza y un seguro asi como la supervision, para que te des una idea de lo que se gasta en tramitologia es alrededor de 25000 a 30000, dependiendo el constructor pero los gastos fijos son la fianza, seguro, avaluo, y supervision los demas son ahora si lo que te cobraria el constructor por efectuar toda la tramitologia y esta es aproximadamente en tiempo casi 2 meses o mas , espero te sirva el comentario

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